TOP Anwesen mit großem Baugrundstück für Pferdeliebhaber, Gastronomen und Hoteliers

Eckdaten

  • Art Hotellerie- und Gastronomieflächen
  • Lage 52156 Monschau
  • Kaufpreis 3.199.000,00
  • Gastronomische Fläche ca. 800
  • Gastroplätze in Räumen 150
  • Anzahl Doppelzimmer 8
  • Anzahl Konferenzräume 1
  • Baujahr 1979
  • Gesamtfläche ca. 9.123
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 30
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6660
  • Provision 3,57
Elisabeta Prick
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Immobilie

Zum Verkauf haben wir ein idyllisches und außergewöhnliches, sehr gut laufendes Hotel / Restaurant mit Außengastronomie, Reithalle, privater Wohnung und großem Baugrundstück in idealer Lage in der Eifel, direkt an der Belgischen Grenze.
Zum Objekt: Hier bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gut laufenden Hotels/Gästehaus mit Restaurant: dazu gehören… eine gemütliche Bar mit Stammtischen ca. 50 Plätze, ein lichtdurchfluteten Wintergarten – für unvergessliche Events aller Art- ausgestattet mit Kamin UND Fußbodenheizung, ein Restaurant mit ca. 100 Plätze, ein Konferenzraum, Außengastronomie im Innenhof, hauseigene Wäscherei, eine große Betreiberwohnung mit Dachterrasse, eine Baugenehmigung für eine zusätzliche Gastterrasse, uvm…. Zum Gästehaus gehören: 8 Doppelzimmer, 2 Apartments mit Kitchenette, 2 Familiensuiten für jeweils 4 Personen und eine große Wohnung von ca. 180 qm für ungefähr 8 Personen…
Des weiteren hat das Objekt eine Dachs -Kraft-Wärme Heizungsanlage, die mit Gas, Holz oder Öl betrieben werden kann ( mit Gas produziert Sie 5,5 KW/Std. ).
Es hat ein großes neues Kühlhaus; eine Teilerneuerung der Elektrik in 2018; eine Teilerneuerung der Fenster 2017 und Sanitäranlagen; es bietet eine voll eingerichtete Großküche inkl. Geräte und Geschirr
Eine eigene Kegelbahn ist vorhanden und lädt Kegelvereine zum gemütlichen Beisammensein ein….!
Weiterhin verfügt das Objekt über eine geschlossene Reithalle, die auch von der Außengastronomie im Innenhof begehbar ist oder einsehbar sein könnte….Zur Zeit ist diese 40m x40m breit, es besteht aber die Möglichkeit auf 60m x 40m zu erweitern…. Dazu gibt es noch 6 Pferdeboxen mit einem Heu- und Strohlager und ein Auslauf- bzw. Offenen Stall.


Die Pferdekoppel mit ihren 6000 qm ist ein voll erschlossenes Bauland und bietet Ihnen noch mehr Möglichkeiten sich in Zukunft zu entfalten…

Lage

Diese Immobilie liegt in einer hervorragenden Lage an der belgischen Grenze im Einzugsbereich des Hohen Venns, unterhalb der höchsten Erhebung der Städteregion Aachen, dem Steling (658 m ü. NHN). (Wikipedia)

Die Trasse der zum Fahrradweg umgebauten Vennbahn macht es neben anderen Ortsteilen Monschaus, Simmeraths und Roetgens zu Exklaven Deutschlands, die komplett von Belgien umschlossen sind
Monschau und Umgebung ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer, Jogger und Ski-Langläufer. Viele Wanderwege führen in das Hohe Venn, ein Hochmoor auf etwa 600 bis 650 Meter Höhe, und in das Naturschutzgebiet Gebirgsbach Rur.[Wikipedia]

Ein markanter Punkt ungefähr einen Kilometer nördlich des Ortes ist Kaiser Karls Bettstatt unweit des Stelings, von wo aus einer der Hauptwege ins Hohe Venn führt. Die Legende besagt: Als Kaiser Karl der Große sich eines Tages auf der Jagd verirrte, soll er an diesem Quarzitblock sein unfreiwilliges Nachtlager aufgeschlagen haben.(Wikipedia)
Die Stadt Monschau befindet sich ca. 35 km südlich von der im Dreiländereck gelegene Stadt Aachen.
Monschau liegt im Naturpark Nordeifel und ist durch die Höhenlage ca. 550m ü. NN – auch Wintersportgebiet.
Die Perlbachtalsperre und der Staatsforst Monschau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die örtlichen Gegebenheiten eignet sich die Lage gleichermaßen als Sommer- und Wintererholungsgebiet..
Viele Touristen besuchen das ganze Jahr die Stadt Monschau und seine Gastronomie. Ein besonderes Highlight ist der märchenhafte Monschauer Weihnachtsmarkt.
Dieses märchenhafte Historische Ort mit Ihren rund 300 denkmalgeschützten Häusern, liegt direkt an der wundervoll rauschenden Rur und am Nationalpark Eifel.

Durch eine gute Anbindung an das Öffentliche Nahverkehrsnetz sind umliegende Orte und die Aachener Innenstadt gut zu erreichen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

-Energieausweis liegt vor
— freistehende und stilvolle Hotelimmobilie
– hoher Bekanntheitsgrad
– großes Restaurant mit ca. 100 Plätze
– gemütliche Bar mit Stammtische, ca. 50 Plätze
– großzügiger Wintergarten mit Kamin und Fußbodenheizung
– vollständig eingerichtet
– 8Doppelzimmer
– 2 Familiensuiten für jeweils 4 Personen
– 2 Apartments mit Kitchenette
– 1 große ca. 180 qm Wohnung für ca. 8 Personen
– 1 Konferenzraum
– große und voll eingerichtete Küche
– 100 m² große Betreiberwohnung mit Dachterrasse
– neuwertige Dachs – Kraft – Wärme – Heizungsanlage
– großes, neues Kühlhaus
– große Reiterhalle
– 6 Pferdeboxen mit Heu- und Strohlager und offenen Auslaufstall
– große Pferdekoppel von 6000 qm welches voll erschlossenes Bauland, ist
– eigene Wäscherei
– eigene Kegelbahn
– Teilerneuerung der Elektrik in 2018
– Teilerneuerung der Fenster in 2017 und Sanitäranlagen
– ca. 30 Parkplätze
– und vieles mehr

Gastterrasse

Sonstiges

Courtage
Die Maklercourtage , sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. Mietvertrages und vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 09.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Holz Öl
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