Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Grundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 52156 Monschau
  • Kaufpreis 487.500,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 1.029
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1989
  • Nutzfläche ca. 266
  • Etagen 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7241
  • Provision 2,38
Elisabeta Prick
Teilen

Immobilie

Nationalpark – Monschau-Höfen : Grün, viel Natur ringsumher, kinderfreundliches Wohnen und Leben, gute Infrastruktur und Ruhe.

Das sind die markanten Merkmale des schönen Stadtbezirks Monschau, wo wir ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, mit viel interessantem Potential und Perspektiven, verkaufen.

Joggen oder Wandern Sie am Wochenende durch den Nationalpark und seine Wälder und freuen Sie sich auf eine liebenswürdige, lebenswerte Umgebung im Kreise freundlicher Nachbarn.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 1029 qm und separater Einliegerwohnung wurde 1988 in bester Bauqualität (Massivbauweise) fertiggestellt.
Es bietet einen gemütlichen Wohnkomfort in begrüntem Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige und offene Raumaufteilung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie die Garage, das Carport und den Hauseingang. Vom einladenden Flur mit Holzkamin gelangen Sie in ein großes, helles Wohn-Esszimmer und den Wintergarten. Außerdem befindet sich hier die maßangefertigte Küche mit separatem Vorratsraum und ein Gäste-WC.
Ebenfalls aus dem großzügigen Flur, direkt neben der Haustür, erreichen Sie über eine Treppe das 1. Obergeschoss oder das Untergeschoss und ebenfalls die separate Einliegerwohnung.

1. Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 Schlafräume, eins davon mit überdachtem Balkon und schönem Ausblick, ein Arbeitszimmer welches bei Bedarf nach Ihren Wünschen umgestaltet werden kann (Wasseranschluss vorhanden), einem großen Badezimmer (NEU renoviert 2020) mit ebenerdiger barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem gelangen Sie vom Obergeschoss auf den Speicher, der zurzeit als Abstellfläche genutzt wird.

Untergeschoss:
Zum Haupthaus gehören außerdem 3 Kellerräume, ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein Öltankraum (6000l).

Im Untergeschoss befindet sich zudem die Einliegerwohnung von ca. 60 qm, die 2020 komplett neu renoviert wurde und zur Zeit vermietet ist.
Sie teilt sich folgend auf: separater Eingangsbereich seitlich vom Haus, einem Flur von dem Sie in die Küche, in das Badezimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer gelangen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine kleine separate Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Lage

Lage

Monschau-Höfen.: ein kleiner Ort in der Nordeifel. Eingebettet in Wiesen und Felder, Buchen und Hecken auf einer Höhe von ca. 550 m. Im ca. 3 km entlegenen Zentralort Imgenbroich befinden sich alle Geschäfte, die den Lebensbedarf decken. Die Versorgung mit Ärzten und Fachpraxen und ebenso ein Krankenhaus ist im nächsten Ort Simmerath ebenfalls gegeben.

Ausstattung

Durch die vielen Fenster entsteht im Haus eine natürliche und angenehme Atmosphäre.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Es bietet z.Zt. 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes neues Badezimmer mit ebenerdiger barrierefreier Dusche und ein Gäste-WC.
Insgesamt stehen im Haupthaus ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung und eine komplett neu renovierte Einliegerwohnung von ca. 60 qm. Direkt am Haus angrenzend befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Haus, sowie ein Carport.
Der große Garten bietet Urlaubsfeeling und lädt zur Erholung ein. Im Garten befinden sich zudem 2 Gartenhäuschen, eins zum Verweilen und das Andere wird zurzeit als Werkstatt genutzt.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage und besticht durch Ihre Einzigartigkeit.

Lassen Sie also jetzt Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden in der schönen Eifel wahr werden und werden Sie stolzer Eigentümer einer attraktiven Immobilie in guter Lage und mit einem tollen Garten.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 04.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.03.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld