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Prick Immobilien
Apfelhofstrasse 38, 52224 Stolberg
Elisabeta Prick
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Ansicht-NH

HH-EG Eingang-Diele

HH-EG Wohn-Esszimmer

HH-EG-Wohnzimmer

HH-EG Küche

HH-1.OG-Bad

HH-1.OG-Elternschlafzimmer

HH-1.OG-Kinderzimmer 2

Haupteingang

Waschküche Eingang 1.1

Ansicht Haupthaus vom Hof

Ansicht NH

NH-Küche 1.1

NH-Küche 1.3

NH-EG Duschbad

NH-EG-Wohnzimmer

NH-1.OG Elternschlafzimmer

NH-1.OG Kinderzimmer

NH-1.OG Kinderzimmer 1.2

NH-1.OG Gäste-WC

Ansicht Hof vom Garten

Garten

Garten-Wiese

Nebengebäude-Anbaufläche

Wiese-Garten

Hofanlage mit 2 Einfamilienhäuser plus extra Bauland

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 52355 Düren
  • Kaufpreis 579.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 842
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1887
  • Etagenzahl 1.5
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Haupthaus ab 2024, Nebenhaus ab Feb 2023
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7269
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Das erste Haus ist ein ehemaliges Bauernhaus von 1887, welches über die Jahre renoviert und modernisiert worden ist. Es verfügt über ca 140 qm Wohnfläche und 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele, mit Ihrem alten, gut erhaltenen Steinboden, entweder in die Küche oder im Wohn-/Esszimmer. Darüber hinaus befindet sich hier auch das Gäste-WC.
Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer und voll sanierte und modernisierte Tageslichtbad, welches mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und einer Toilette, ausgestattet ist.
Der Speicher ist teilweise ausgebaut mit 1 weiteres Zimmer und potential für weitere Wohnfläche vorhanden (noch nicht ausgebaut).

Das zweite Haus , von ca 1962, ist 2021 vollständig saniert worden. Es verfügt über ca. 98 qm Wohnfläche und 4 Zimmer.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele , zur rechten Hand in die Essküche und Duschbad, zur linken Hand in das jetzige Wohnzimmer.
Im 1.OG befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, und 2 Schlafzimmer.

Zu dieser Hofanlage gehören noch ca. 400 qm Bauland/-grundstück und noch ein großer Garten zum verweilen.

Ein Investor oder Kapitalanleger könnte durch einen evtl. Abriss ein Mehrfamilienhaus errichten oder zwei versetzte Doppelhaushälften, bauen lassen.

Lage

Gürzenich liegt am westlichen Stadtrand von Düren, 35 Kilometer östlich von Aachen in NRW.. Die angrenzenden Stadtteile sind Birgel und Derichsweiler sowie die Gemeinden Langerwehe und Hürtgenwald.
Gürzenich bietet Familien mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Für Senioren gibt es vor Ort mehrere Seniorenheime und Tagespflegeeinrichtungen, und nicht zu vergessen, der Gürzenicher Badesee.
Innerorts gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die angrenzende Einkaufsstadt Düren ist per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. (Wikipedia und Stadt Düren)

Ausstattung

Modernisierungen:
Haupthaus (HH)
– Dach (ohne Dämmung) 2016
– Elektrik NEU 2015
– Wasserleitungen NEU 2015
– Bad und Sanitär 2015
– Heizung NEU 2022

Nebenhaus (NH)
– Elektrik NEU 2021
– Wasserleitungen NEU 2021
– Heizung NEU 2021
– Bad und Sanitär NEU 2021
– Böden-Wände 2021
– Fenster und Haustüre 2021
uvm…….

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/ Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Prick Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe einer vollen Maklerprovision von 7,14% des Verkaufspreises. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihr vollständiger Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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