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Prick Immobilien
Apfelhofstrasse 38, 52224 Stolberg
Elisabeta Prick
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Garten (2)

Attraktives, ruhiges Grundstück mit Altbestand um Ihre Wohlfühloase zu gestalten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 52156 Monschau
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 152
  • Grundstück ca. 1.112
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 73
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 91
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7271
  • Provision 2,98 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses attraktive, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück liegt direkt am Nationalpark Eifel in einer sehr guten ruhigen Lage und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Entree mit fließendem Übergang in den Wohnbereich.
Das EG besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Türe zum Wintergarten und Garten und einer Küche mit eingebautem Wandschrank und ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres kleines Gästezimmer mit eigenem Flur und ein Abstellraum/Speicher.

Die Treppen sowohl auch fast die ganzen Böden sind aus Echtholz gefertigt.

Der Keller bietet 2 funktionale Räume mit eingebauter Dusche und einen Heizungsraum mit vor 5 Jahren erneuerten Vaillant Ölheizung. Der Flur bietet viel Platz zur Unterbringung von Vorräten.

Am Haus angebaut ist eine Garage mit einer kleinen, jedoch renovierungsbedürftigen Werkstatt.

Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Gerätegartenhaus und ein Treibhaus.

Der gesamte Gartenbereich des großen Grundstücks ist durch eine sehr gepflegte Hecke und Baumbestand eingezäunt und bietet die nötige Privatsphäre und Sicherheit.

Möglichkeit bzw Option der Teilung zur Baulandgenerierung sind hier ebenfalls zu erwähnen.

Lage

Monschau-Höfen.: ein kleiner Ort in der Nordeifel. Eingebettet in Wiesen und Felder, Buchen und Hecken auf einer Höhe von ca. 550 m. Das idyllische Dorf liegt traumhaft zwischen den Berghängen des Naturparks Hohes Venn-Eifel in der Rureifel. Höfen selbst verfügt über eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie eine Bankfiliale. Ebenso über eine Grundschule und einem Kindergarten.
Im ca. 3 km entlegenen Zentralort Imgenbroich befinden sich alle Geschäfte, die den Lebensbedarf decken. Die Versorgung mit Ärzten und Fachpraxen und ebenso ein Krankenhaus ist im nächsten Ort Simmerath ebenfalls gegeben.

Ausstattung

-Wohnfläche ca 152 qm
– Wintergarten
– Nutzfläche ca. 90 qm
-Grundstücksfläche ca 1109 qm
– 3 + 1 Schlafzimmer
– 1 x Badezimmer, 2 x separate WC und 1 x separate Dusche im Keller
– Fenster Rollläden
– Garage plus Hobbyraum
– sep. Gartengeräte Häuschen
– Treibhaus
– 2015 neue Ölbrennwert Heizzentrale
– 2015 Wärmedämmung Außenwand -Garage
– uvm

Lassen Sie also jetzt Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden in der schönen Eifel wahr werden und werden Sie stolzer Eigentümer einer attraktiven Immobilie in guter Lage und mit einem Garten, um den Sie schon bald viele beneiden werden.
Kontaktieren Sie uns gerne unter 0174-30 65 810 oder unter www.prick-immobilien.com, um ein persönliches Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie!

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/ Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Courtage
Die Maklercourtage, sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. Mietvertrages und vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Kontaktieren Sie uns gerne unter 0174-30 65 810 oder unter www.prick-immobilien.com, um ein persönliches Gespräch/ Termin zu vereinbaren.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 03.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 02.01.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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