Ansicht (2)
Eingang -Flur
Feuermelder
Treppenhaus 1. Obergeschoss
Treppenhaus Dachgeschoss
RWA Fenster ( Rauch-und Wärme Abzugsanlage)
Seitenansicht mit Parkplätze (2)
Scheune- ausbaufähig
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Hintere Ansicht
Parkplatz hinter Haus (2)
Keller
Keller (2)
Keller – Heizung
Keller (3)
Heizungsraum
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Attraktive Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und ausbaufähige große Scheune
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 52156 Monschau
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 1.190 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 400 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7274
- Provision 2,38
Immobilie
Diese solide Mehrfamilienhaus befindet sich Kalterherberg und dem angrenzenden Belgien.
Aufgrund der zentralen Lage sind diverse Arten von Geschäften und Kindergarten fußläufig zu erreichen.
Das Haus wurde in den 19iger Jahre fertiggestellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben es 1988 komplett kernsaniert und stets in die Pflege investiert.
Bei dem vorgenannten Objekt handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zur Zeit ein Ladenlokal sowie eine Wohnung, die bei Bedarf locker in einem Ladenlokal umfunktioniert werden kann. Im Ober- und Dachgeschoss sind Wohnungen eingerichtet, die zur Zeit alle vermietet sind.
Es ist eine Aufteilung in vier Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ( ca. 1990) vorgenommen worden. Diese nach dem Wohnungseigentumsgesetz Anforderungen, erfolgt ist.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m² verteilt sich auf fünf zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m², ca. 60 m² und ca. 35 m². Zu den Wohnungen gehören insgesamt 4 Balkone, Abstellräume im Keller und Parkplätze am Haus.
Die restliche Nutzfläche verteilt sich : von dem vermieteten Ladenlokal mit Nebenräumen ca. 65 m² , ein kleiner Saal mit Nebenräumen von ca. 129 m² und der Keller mit ca. 62 m². Macht eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 500 m².
Das Objekt ist vollständig vermietet. Für die meisten Wohnungen bestehen die Mietverträge bereits seit mehreren Jahren. Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und pflegeleicht.
Die Wohnlage, der Zuschnitt der Wohnungen, sowie die gute Ausstattung gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eine Mietaufstellung sowie Anpassungsmöglichkeiten legen wir Ihnen bei Interesse gern vor.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Der Nettomietertrag der Wohnungen liegt bei durchschnittlich € 6,00 / m².
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Lage
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in beliebter Lage von Monschau – Kalterherberg.
Dort finden sich für die Mieter in unmittelbarer Umgebung eine florierende Infrastruktur:
Kalterherberg ist eine kleine lebendige Gemeinde im idyllischen Naherholungsgebiet der Eifel, und gehört zur Städteregion Aachen.
Dank zahlreicher Rad- und Wanderwege bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Ausstattung
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m² verteilt sich auf fünf zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m², ca. 60 m² und ca. 35 m². Zu den Wohnungen gehören insgesamt 4 Balkone, Abstellräume im Keller und Parkplätze am Haus.
Die restliche Nutzfläche verteilt sich : von dem vermieteten Ladenlokal mit Nebenräumen ca. 65 m² , ein kleiner Saal mit Nebenräumen von ca. 129 m² und der Keller mit ca. 62 m². Macht eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 500 m².
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Eine Mietaufstellung legen wir Ihnen bei Interesse gern vor.
Sonstiges
– Eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ohne explizite vorherige Genehmigung oder Begleitung ist STRIKT UNTERSAGT!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/ Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Prick Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe einer vollen Maklerprovision von 7,14% des Verkaufspreises. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bitte geben Sie Ihr vollständiger Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 205 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 15.03.2023
- Energieausweis gültig bis 14.03.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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