Südansicht (2)
Garage
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Keller Zugang
Eingang
Treppenhaus (2)
KG-Waschraum
Waschraum – KG
KG- Waschraum
KG- Heizung
Attraktive Kapitalanlage -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten u. 2 Garagen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 52152 Simmerath
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 772 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 450 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7285
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-Parteienhaus mit großem Garten im Raum Simmerath
Im Laufe der Jahre sind regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden.
Die Immobilie wird wie folgt genutzt:
– EG = 82m² ( 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad/WC, Wintergarten/Loggia)
– 1.OG = 78 m² ( 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad/WC, Südbalkon)
– DG = 61 m² ( 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Eat-in, Dusche/WC, Abstellraum )
Das Objekt ist vollständig vermietet. Für die meisten Wohnungen bestehen die Mietverträge bereits seit mehreren Jahren. Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und pflegeleicht.
Eine Mietaufstellung sowie Anpassungsmöglichkeiten legen wir Ihnen bei Interesse gern vor.
– Die Wohnung im EG verfügt über ein Wintergarten. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon. Des Weiteren gehört ein großer Garten zur Immobilie, welcher gemeinschaftlich genutzt wird, 2 Garagen und ein Gartenhaus.
– Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, und steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
-Jeder Mieter hat im Keller seinen eigenen Abstellraum, seinen eigenen Waschmaschinen und Trockner
Anschluss und separaten Wasseranschluss
Erneuerungen/Modernisierungen:
Im Jahr 2007/ 2008 : – komplettes Haus mit Kunststofffenster Isolierverglasung NEU
– Rollläden an den Fenster NEU
– Sanitär NEU
– Wärmedämmung NEU
Im Jahr 2009/ 2010: – kompletter Dachausbau
– Wasserleitungen NEU
– Stromleitungen NEU
– uvm
Lage
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in beliebter Lage in Rollesbroich-Simmerath.
Dort finden sich für die Mieter in unmittelbarer Umgebung eine gewachsene Infrastruktur:
Simmerath ist eine lebendige Gemeinde im idyllischen Naherholungsgebiet der Eifel, Nahe des Rursees und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur, ein renommiertes Krankenhaus, starke Unternehmen und florierender Einzelhandel zeichnet die Region aus. Dank zahlreicher Rad- und Wanderwege bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Ausstattung
3 Familienhaus mit 221 m² Wohnfläche:
– EG = 82m² ( 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad/WC, Wintergarten/Loggia)
– 1.OG = 78 m² ( 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad/WC, Südbalkon)
– DG = 61 m² ( 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Eat-in, Dusche/WC, Abstellraum )
– sonniger Balkon (1.OG)
– Wintergarten (EG)
– Gartennutzung für alle Einheiten
– Wärmedämmung
– Fenster 2007/2008 NEU
– Wasserleitungen NEU -2009/10
– Stromleitungen NEU -2009/10
– 2 Garagen
– Gartenhäuschen
-u.v.m.
Sonstiges
Eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ohne explizite vorherige Genehmigung oder Begleitung ist STRIKT UNTERSAGT!
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/ Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Prick Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe einer vollen Maklerprovision von 7,14% des Verkaufspreises. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bitte geben Sie Ihr vollständiger Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 20.08.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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