Front
yyy
Whg – Flur
Whg – Zimmer
Renditestarkes 10-Familienhaus im begehrten Westpark Viertel in Aachen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 52064 Aachen
- Kaufpreis 1.550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 492 m²
- Grundstück ca. 242 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 8
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7356
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen im Herzen des Westparks! Zum Verkauf steht – ein charmantes und gepflegtes 10-Familienhaus, das im Jahr 1954 auf einem 242 qm großen Grundstück errichtet wurde. Die voll vermietete Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten auf 4 Geschossen und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus.
Dieses begehrte Viertel bietet einen exklusiven Lebensraum für anspruchsvolle Bewohner.
Das Haus erstreckt sich über ca. 492 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 10 individuelle Wohneinheiten. Jede der Einheiten, mit einer Fläche von 36 – 64 qm, beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. 8 Wohnungen haben ein Balkon, eine Wohnung ist mit Gartenzugang. Das Haus ist Unterkellert, wodurch den Mietern neben einem eigenen Kellerabteil zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen und der Dachstuhl ist zurzeit nicht ausgebaut (ausbaufähig).
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten folgendes:
Im Jahr 2006 wurde die Dämmung am Gebäude vorgenommen, neue Fenster eingebaut, neue Gas – Zentralheizung und die Elektroverteilung erneuert. Zwischen 2006 und 2022 wurden 9 Wohnungen bedarfsgerecht saniert/modernisiert, 2023 wurden alle Haustüren erneuert und 2024 wurde die Heizungsanlage überholt.
Der gegenüber liegende Westpark rundet das Angebot ab und bietet viel Erholung und Entspannung im Grünen.
Erleben Sie urbanes Wohnen im Westpark Viertel.
Kurz gesagt, eine gute Gelegenheit für eine sehr interessante Kapitalanlage!
Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Angebot begleiten zu dürfen.
*** Mehr Informationen und Bilder folgen in Kürze!!!***
Lage
Der Westpark ist eine Parkanlage im Westen Aachens, eingegrenzt von der Gartenstraße, Welkenrather Straße und Vaalser Straße.
Der Westpark gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Aachens.
In direkter Nähe zur Aachener Innenstadt erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur und zahlreichen Grünflächen.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche und exklusive Gastronomieangebote sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturellen Einrichtungen und Bildungsstätten verleiht dieser Wohnlage eine außergewöhnliche Attraktivität. Sowie Kindergärten, Schulen und Fakultäten sind alle in unmittelbarer Nähe.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Anleger können in dieser Wohnlage von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Heute dient der Westpark den meisten Menschen aus Aachens Westen zur Erholung. Für sportliche Betätigung gibt es einen Fußballplatz, Tischtennisplatten und ein Basketballfeld, außerdem existieren zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder.(Wikipedia)
Ausstattung
*** Mehr Informationen und Bilder folgen in Kürze!!!***
– Baujahr ca. 1954
– Wohnfläche ca. 492 m²
– 10 vermietete Wohnungen
– das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand
– laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen
– adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können
– zentrale Wohnlage
– hervorragende Busanbindungen
Größere Renovierung arbeiten in den letzten Jahren:
– 2006 wurde die Dämmung am Gebäude vorgenommen, neue Fenster eingebaut, neue Gas – Zentralheizung und die Elektroverteilung erneuert.
– Zwischen 2006 und 2022 wurden 9 Wohnungen bedarfsgerecht saniert/modernisiert,
– 2023 wurden alle Haustüren erneuert und
– 2024 wurde die Heizungsanlage überholt.
-Ggfs. Erweiterungspotenzial des bestehenden Raumangebots für zukünftige Mieter oder Nutzungen
Ein spannendes Angebot!
Kontaktieren Sie uns gerne für mehrere Informationen.
Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma PRICK IMMOBILIEN hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Irrtümer sind vorbehalten. Öffentliche Äußerungen oder Angaben aus etwaigen Anzeigen oder im Exposé begründen ausdrücklich keine Soll-Beschaffenheit des Vertragsgegenstands. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Änderungen bleiben vorbehaltlich. Sämtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der Markt bietet sehr viele interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und professionell. Wir erstellen für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung für Sie.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf unter Tel.: 0174-30 65 810 oder unter E-Mail: info@prick-immobilien.com
WIR sind auch an den Wochenenden oder Feiertagen persönlich für Sie da!!!
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Hallo, dies ist ein Kommentar.
Um mit dem Freischalten, Bearbeiten und Löschen von Kommentaren zu beginnen, besuche bitte die Kommentare-Ansicht im Dashboard.
Die Avatare der Kommentatoren kommen von Gravatar.